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1月楼市“开门红” 商品房成交破160万平方米
2023-03-13

南方日报讯 日前,国家统计局发布2016年1月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。与年初大热的房地产业行情相切合的是,楼市交易价格环比涨势日趋稳定。70个大中城市中,价格上涨的城市有38个,持平的城市有8个,价格下行城市仅剩24个。

具体到惠州市场,随着去年第四季度交易量的走高,楼市价值稳步恢复,市场呈现量价齐升局面。在开发商脱离业绩压力的年初市场,市场各面积段产品均迎来热销,单月交易房源面积超160万平方米,楼价则保持稳增。二手房市场随着市场需求闸门的放开,行业也呈现出脱缰之势。

新建住宅量价齐升

惠州楼市进入2016年初,延续着去年四季度的成交趋势,直至节前仍保持着密集成交。在2015年市场连续8个月破100万平方米销售量,并在岁末连续交出149万平方米和120万平方米销售业绩后,今年1月再攀新高,单月突破160万平方米面积的交易量再度引发市场关注,楼市价值也稳步得到回归,在价格表现上增势明显。

据国家统计局数据,相较于去年11月份,惠州1月份新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比降幅继续收窄,为1.1%。具体到个体房源面积段,翘尾的市场下环比涨势明显,但在同比楼价上出现分异。数据显示,90平方米以下面积住宅环比上涨0.5%,同比止跌返增,上涨1.1%;90—144平方米面积段住宅成交价格尽管环比上涨同为0.5%,但同比保持下行,下降1%;144平方米以上面积住宅上涨1.1%,同比则下行2.7%。

对于这一市场局面,惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇直言楼市太疯狂。他说,通常在每个年末市场出现的密集交易都能够让人理解,开发商冲业绩、资金周转压力等都迫使开发商让利推动销售。但在年初首月,往常的淡市,销售不降反增,这出乎预期。“不过在某种程度上也说明,随着政策和销售量的增长,楼市的价值正再一次被市民所关注。”

具体到价格表现上,胡光宇认为价格的全线上扬,甚至部分面积段反超去年同期水平,这也印证着市场价值的回归。前阶段的市场走量往往建立在降价手段上,但近期市场,无论是惠城返乡客、刚需换房需求等入市,还是大亚湾等区域市场的特色价值凸显,在价格稳步上升的轨道中并未让有购房需求的市民踌躇,也说明了市场价值正在被广泛认可。

二手住房淡市迎热销

跟随新房市场的活跃表现,临近春节周期的惠州二手房市场也出现成交高峰局面。全市范围内,1月份二手住房交易量突破2500套,达到2746套的久违高位,其中惠城区再度突破1000套高位。值得注意的是,在交易攀升同时,交易价格的全线上扬更让行业欣喜。

根据数据显示,新年首月,惠州二手住宅价格指数环比保持增势,增幅为0.3%,同比则下行0.3%。其中,90平方米及以下面积住宅价格环比上涨0.2%。同比跌幅则收窄至0.1%;90—144平方米段和144平方米以上面积住宅价格环比则分别上浮0.3%、0.2%,同比双双收窄至0.2%和0.7%。整个月度房价环比全线上升,同比则基本恢复至去年同期水平。

尽管对比去年岁末市场交易量,年初二手房交易呈稳步走高趋势,但在春节前出现的密集成交仍引起业内关注。长期活跃在二手交易市场一线的鸿祺房产江北区域经理刘钢梁就表示,往年的节前市场都会较为平淡。对于长假过后的市场动态将如何发展,是涨是跌,作为放盘的业主通常都会观望,等待市场较为明朗之后再交易,避免交易后的涨跌引发争议。

对于部分市场人士认为可能存在部分业主甩货套现行为,刘钢梁并不认同。他说,业主年终套现的说法在下行的市场下说得通,但在当前的市场并不合理。随着交易量的增长,市场供需呈现出旺盛的局面,后续市场也值得期待,业主甩盘并不理智。刘钢梁认为,二手房市场的兴旺归根到底还是源于市场需求,在新房市场的带动下,市场需求持续放大,这对于二手房交易而言是难得的机会。(记者/张峰)

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